En aktuel konjunkturmåling fra FRI viser, at markedet for boligbyggeri bremser op. Udbuddet af nye boliger står til at falde i de kommende år, og der er ingen tegn på, at efterspørgslen skulle gøre det samme. Det kunne være en anledning til at efterse de politiske rammer for den almene boligsektor.
FRI-virksomhedernes ordrebøger er, ved indgangen til april 2022, stærke. Målt som andel beskæftigede, virksomhederne har opgaver til om tre og seks måneder, er udviklingen positiv. Andelen af beskæftigede, der er opgaver til om tre måneder er steget til 81 % sammenlignet med 73 % i målingen fra oktober 2021. Andelen af beskæftigede, der er opgaver til om seks måneder, stiger tilsvarende, fra 48 % til 54 %.
Fremgangen ses på de fleste af de hovedområder, de rådgivende ingeniørvirksomheder beskæftiger sig med. Dog ses en stagnation i antallet af ordrer inden for offentligt byggeri – og en decideret tilbagegang inden for boligbyggeri.
Og netop kombinationen af de to faktorer er uheldig, mener Adm. direktør for FRI, Henrik Garver:
- Man kan sige, at konjunkturmålingerne for de rådgivende ingeniørvirksomheder er lidt som en kanariefugl for hele byggebranchen, da vi jo i høj grad arbejder i de tidlige faser af projekterne. Derfor betyder tallene her ikke, at der ikke bliver bygget boliger nu og her. Men det er en klar indikation af, at vi kommer til at se en nedgang i antal af nye boligbyggerier i løbet af en kort årrække. Det hænger meget naturligt sammen med stigende renter, prisudviklingen ift. materialer og en aktuelt meget høj aktivitet i markedet; businesscasen for nyt boligbyggeri er ganske enkelt blevet ringere. Samtidigt ser vi, at den almene boligsektor er blevet bedt om at bremse op, og den cocktail kan gå hen og blive problematisk, siger Henrik Garver, og uddyber:
- Selvom vi ser at efterspørgslen på ejerlejligheder er begyndt at flade ud i dette forår, jf. Voxmeters seneste konjunkturbarometer over danskernes boligpræferencer, så tror jeg, at det er en nogenlunde sikker antagelse, at behovet for boliger generelt – og særligt i de større byer – fortsat vil være højt, i fremtiden. Og når vi, som nu, er inde i en periode, hvor markedet gør det uattraktivt for private aktører at investere i bogligejendomme, så er det værd at overveje, om Regeringen og Folketinget skal efterse politikken og rammerne for det almene boligbyggeri, eksempelvis ift. beløbsgrænserne, så timingen af flere almene boligprojekter rammer konjunkturmæssigt rigtigt, og ikke bliver bremset af den aktuelle markedssituation
Ud over advarslen om den potentielt kommende udfordring på boligmarkedet, vidner forårets konjunkturmåling fra Foreningen af Rådgivende Ingeniører, om en branche i vækst.
Beskæftigelsen i FRI-virksomhederne forventes at blive øget mærkbart gennem 2022, samtidig forventes den samlede ordre-volumen at balancere på det nuværende niveau frem mod efteråret. De foreløbige forventninger omkring indtjening er, at 2022 bliver et rekordår for den rådgivende ingeniørbranche, med en overskudsgrad, på brancheniveau, på godt 7 %.
Men, manglen på medarbejdere, særligt ingeniører, er en udfordring for alle virksomheder. 98 % af branchens virksomheder mangler ingeniører, og dette kan være medvirkende til en stor forsigtighed i forhold til at tage flere ordrer ind. Dette kan være en medvirkende årsag til, at forventningen til ordrebeholdningerne i langt de fleste tilfælde ikke er en decideret stigning.
Detaljerne i FRIs konjunkturmåling for april 2022 kan ses her
